Рынок земли — к чему готовиться производителям!
Земля является ценностью, ресурсом, который можно использовать эффективно, а можно эксплуатировать нещадно. Это как со служебным автомобилем — можно ездить и ухаживать, а можно летать и убивать.
Покупка земли по цене 1000 дол за гектар
Пусть 1 га сельскохозяйственной земли будет стоить 1000 дол. В таком случае необходимы инвестиции в этом размере, например под 24% годовых. Что будет составлять 240 дол/га выплат процентов по кредиту в год.
Данная стоимость земли является инвестицией, которая должна со временем окупиться. Но земля как актив может со временем вырасти в цене если ее стомость, формируемая на основании спроса и качества (плодородия), будет расти или наоборот — подешеветь если почва будет низкого плодородия.
Рассчитаем примерный экономический эффект от приобретения земли для обработки и выращивания пшеницы озимой:
Инвестиции в землю в 1 га — 1000 дол.
% по кредиту за 1 год — 24% — 240 дол/га в год
Экономика при выращивании озимой пшеницы с урожайностью 6 т/га
Выручка — 6 т/га зачетный вес зерна * цена 160 дол/т = 960 дол/га
Затраты на производство:- семена — 80 дол/га 1 репродукции при цене 9000 грн/т и норме высева 220 кг/га = 80 дол/га
- удобрения — 151 дол/га
Примем что почва плодородная и система питания будет состоять с внесения:
- под посев суперагро 10:26:26 по 100 кг/га по цене 13000 грн/т = 1300 грн/га или 52 дол/га
- по мерзлоталой почве аммиачная селитра 150 кг/га по цене 8000 грн/т = 1200 грн/га или 48 дол/га
- подкормка сульфатом аммония 150 кг/га по цене 8500 грн/т = 1275 грн/га или 51 дол/га
- пестициды — 94 дол/га
- протравитель (фунгицидный + инсектицидный) 250 грн/га — 10 дол/га
- гербицид 280 грн/га + 467 грн/га = 747 грн/га или 30 дол/га
- фунгицид (2 обработки) 1200 грн/га или 48 дол/га
- инсектицид (2 обработки) 150 грн = 6 дол/га
- ГСМ — 60 дол/га
- минимальная подготовка почвы 12 л/га, посев 7 л/га, химзащита 4л/га, подкормки удобрениями 9 л/га, уборка 12 л/га, логистика 10 л/га
- стоимость работы техники в аренде — примерно 140 дол/га (3450 грн/га) если использовать всю технику на услугах
- прочие затраты 5% от прямых = 26 дол/га
Всего прямых затрат
550 дол/га или 13,7 тыс грн/га.
Прибыль с 1 га
выручка 960 дол/га — 550 дол/га = 410 дол/га
% за кредит
240 дол/год
Чистая прибыль с 1 га
410 — 240 = 170 дол/га или 4250 грн/га
Окупаемость приобретения земли
1000/170 = 5-6 лет.
Выводы:
- земля — ценный ресурс, требующий ухода и бережного отношения
- при стоимости земли 1000 дол/га и 24% по кредиту прибыль чистая с 1 га может составлять 170 дол/га, а выплаты % за кредит превышают существующую арендную плату в 1,5-2 раза
- если фермер хочет получать заработную плату на уровне 2000 дол/мес или 24 тыс дол/год то ему необходимо минимум 140 га массив или другими словами говоря проинвестировать 140 тыс дол в покупку земли без учета других инвестиций в основные средства
- окупаемость инвестиций в приобретение земли 5-6 лет глобально немного но учитывая что для производства необходим массив земли больше чем 100 га нужно привлекать инвестиции в размере больше 100 тыс дол.
- учитывая что цена на землю может вырасти благодаря улучшению ее плодородия, используя сидераты, No-Till, органическое производство и др технологии то в перспективе фермер может продать данную землю с наценкой и в итоге вернуть с прибылью свои инвестиции.
- при цене за 1 га больше 2000 дол/га % по кредиту составят 480 дол/га и в итоге фермер получит убыток 70 дол/га при существующем уровне технологии и способа мышления.
- при введении рынка земли очень важным является доступность услуг в растениводстве: доступность кредитных средств по «европейской стоимости», развитый рынок услуг техники, агрономии, логистики, правильная оценка стоимости земли
- при цене за землю выше 2 тыс дол/га фермерам необходимо не просто ее обрабатывать, выращивая обычные культуры и получая обычные урожаи, а очень взвешенно подходить к выбору высокомаржинальных высокотехнологичных культур, внедрять ресурсосберегающие технологии, ухаживать за почвой, контролировать затраты, мониторить производственные процессы.