Рынок земли — к чему готовиться производителям!

Земля является ценностью, ресурсом, который можно использовать эффективно, а можно эксплуатировать нещадно. Это как со служебным автомобилем — можно ездить и ухаживать, а можно летать и убивать.

Покупка земли по цене 1000 дол за гектар

Пусть 1 га сельскохозяйственной земли будет стоить 1000 дол. В таком случае необходимы инвестиции в этом размере, например под 24% годовых. Что будет составлять 240 дол/га выплат процентов по кредиту в год.

Данная стоимость земли является инвестицией, которая должна со временем окупиться. Но земля как актив может со временем вырасти в цене если ее стомость, формируемая на основании спроса и качества (плодородия), будет расти или наоборот — подешеветь если почва будет низкого плодородия.

Рассчитаем примерный экономический эффект от приобретения земли для обработки и выращивания пшеницы озимой:

Инвестиции в землю в 1 га — 1000 дол.

% по кредиту за 1 год — 24% — 240 дол/га в год

Экономика при выращивании озимой пшеницы с урожайностью 6 т/га

Выручка — 6 т/га зачетный вес зерна * цена 160 дол/т = 960 дол/га

Затраты на производство:
  • семена — 80 дол/га 1 репродукции при цене 9000 грн/т и норме высева 220 кг/га = 80 дол/га
  • удобрения — 151 дол/га Примем что почва плодородная и система питания будет состоять с внесения:
    • под посев суперагро 10:26:26 по 100 кг/га по цене 13000 грн/т = 1300 грн/га или 52 дол/га
    • по мерзлоталой почве аммиачная селитра 150 кг/га по цене 8000 грн/т = 1200 грн/га или 48 дол/га
    • подкормка сульфатом аммония 150 кг/га по цене 8500 грн/т = 1275 грн/га или 51 дол/га
  • пестициды — 94 дол/га
    • протравитель (фунгицидный + инсектицидный) 250 грн/га — 10 дол/га
    • гербицид 280 грн/га + 467 грн/га = 747 грн/га или 30 дол/га
    • фунгицид (2 обработки) 1200 грн/га или 48 дол/га
    • инсектицид (2 обработки) 150 грн = 6 дол/га
  • ГСМ — 60 дол/га
    • минимальная подготовка почвы 12 л/га, посев 7 л/га, химзащита 4л/га, подкормки удобрениями 9 л/га, уборка 12 л/га, логистика 10 л/га
  • стоимость работы техники в аренде — примерно 140 дол/га (3450 грн/га) если использовать всю технику на услугах
  • прочие затраты 5% от прямых = 26 дол/га

Всего прямых затрат

 550 дол/га или 13,7 тыс грн/га.

Прибыль с 1 га

выручка 960 дол/га — 550 дол/га = 410 дол/га

% за кредит

240 дол/год

Чистая прибыль с 1 га

 410 — 240 = 170 дол/га или 4250 грн/га

Окупаемость приобретения земли

1000/170 = 5-6 лет.

Выводы:

  • земля — ценный ресурс, требующий ухода и бережного отношения
  • при стоимости земли 1000 дол/га и 24% по кредиту прибыль чистая с 1 га может составлять 170 дол/га, а выплаты % за кредит превышают существующую арендную плату в 1,5-2 раза
  • если фермер хочет получать заработную плату на уровне 2000 дол/мес или 24 тыс дол/год то ему необходимо минимум 140 га массив или другими словами говоря проинвестировать 140 тыс дол в покупку земли без учета других инвестиций в основные средства
  • окупаемость инвестиций в приобретение земли 5-6 лет глобально немного но учитывая что для производства необходим массив земли больше чем 100 га нужно привлекать инвестиции в размере больше 100 тыс дол.
  • учитывая что цена на землю может вырасти благодаря улучшению ее плодородия, используя сидераты, No-Till, органическое производство и др технологии то в перспективе фермер может продать данную землю с наценкой и в итоге вернуть с прибылью свои инвестиции.
  • при цене за 1 га больше 2000 дол/га % по кредиту составят 480 дол/га и в итоге фермер получит убыток 70 дол/га при существующем уровне технологии и способа мышления.
  • при введении рынка земли очень важным является доступность услуг в растениводстве: доступность кредитных средств по «европейской стоимости», развитый рынок услуг техники, агрономии, логистики, правильная оценка стоимости земли
  • при цене за землю выше 2 тыс дол/га фермерам необходимо не просто ее обрабатывать, выращивая обычные культуры и получая обычные урожаи, а очень взвешенно подходить к выбору высокомаржинальных высокотехнологичных культур, внедрять ресурсосберегающие технологии, ухаживать за почвой, контролировать затраты, мониторить производственные процессы.

11 сентября 2019